Property and inheritance · Supreme Court of Pakistan
بہن کا جائیداد میں حصہ: بھائی بیچ دیں تو زمین کس کی؟
مختصر جواب
نقصان کسی کا نہیں: نیک نیت خریداروں کی زمین رہی، اور بھائی ہر بہن کو اس کا حصہ بینک ریٹ پر منافع کے ساتھ دیں گے۔
A v. B (names withheld) · Supreme Court of Pakistan · Civil Appeals Nos. 10-Q and 1273 of 2021 · decided 31 March 2022
By the FAI Legal editorial desk · 9 November 2026 · 6 min read
والد کی جائیداد میں بہن کا حصہ والد کی وفات کے دن سے اس کا ہے، چاہے بھائی زمین بیچ دیں۔ کوئٹہ کے ایک مقدمے میں دو بھائیوں نے والد کی کچھ زمین بیچ دی؛ خریداروں نے زمین کا ریکارڈ دیکھا تھا، جس میں بھائیوں کا نام مالک کے طور پر تھا۔ 31 مارچ 2022 کو سپریم کورٹ نے فیصلہ دیا کہ زمین خریداروں کی رہے گی، اور بھائی ہر بہن کو بیچی گئی زمین کی قیمت میں سے اس کے حصے کے برابر رقم دیں گے، بیچنے کے دن سے ادائیگی تک بینک ریٹ پر مارک اپ کے ساتھ۔
عدالت نے یہ بھی کہا کہ والد کی وصیت، جس نے بیٹوں کو سب سے بڑا حصہ اور سارے کاروبار دیے، باطل تھی: وصیت سے بیٹیوں کو ان کے حق سے محروم نہیں کیا جا سکتا۔ خریدار کے تحفظ کی بھی ایک حد ہے: یہ صرف اس خریدار کو ملتا ہے جس نے مناسب احتیاط کی اور نیک نیتی سے خریدا۔
اہم نکات
- بیٹیوں کے مقابلے میں بیٹوں کو ترجیح دینے والی وصیت باطل ہے: عدالت کے مطابق یہ وصیتیں شریعت کے اصولوں کے خلاف تھیں، اس لیے کالعدم (پیرا 12)۔
- بیٹیوں کا حق والد کی ہر چیز میں حصہ ہے، ان کی وفات کے وقت: عدالت کے مطابق بیٹیاں والد کے کاروبار اور جائیداد میں اپنے بھائیوں جتنی ہی حقدار تھیں (پیرا 12)۔
- جس خریدار نے زمین کا ریکارڈ دیکھ کر نیک نیتی سے قیمت دی، وہ محفوظ ہے: عدالت کے مطابق خریداروں نے ملکیت جاننے کے لیے ریونیو ریکارڈ دیکھ کر پوری احتیاط کی (پیرا 13؛ ٹرانسفر آف پراپرٹی ایکٹ، دفعہ 41)۔
- بیچنے والے بھائی بہنوں کو رقم دیں گے: بیچنے کے دن سے ادائیگی تک بینک ریٹ پر مارک اپ کے ساتھ (پیرا 14)۔
- والدین کی باقی ساری جائیداد شریعت کے مطابق سب بیٹوں اور بیٹیوں میں ان کے حصوں کے مطابق جائے گی (پیرا 14)۔
بہن کا جائیداد میں حصہ: مختصر جواب
کیا بہن اپنا حصہ مانگ سکتی ہے اگر بھائی جائیداد بیچ چکے ہوں؟ ہاں۔ اس کا حصہ والد کی وفات کے لمحے سے اس کا ہے۔ اگر زمین ایسے خریدار کو بیچی گئی جس نے زمین کا ریکارڈ دیکھا اور نیک نیتی سے قیمت دی، تو سپریم کورٹ نے اس خریدار کو زمین رکھنے دی اور بیچنے والے بھائیوں کو حکم دیا کہ بہن کو قیمت میں سے اس کا حصہ دیں، بیچنے کے دن سے بینک ریٹ پر منافع کے ساتھ۔ اگر خریدار نے نیک نیتی سے کام نہیں لیا تو سودا ختم ہو سکتا ہے۔
لوگ یہ سوال یوں تلاش کرتے ہیں: بہن کا جائیداد میں حصہ، وراثت میں بہن کا حصہ، کیا بہن بھائی کی جائیداد میں حصہ مانگ سکتی ہے، اور بہن کا حصہ کیسے نکالیں۔ ہر حصہ کتنا ہے اور اسے لینے کا طریقہ ہماری گائیڈ میں ہے: failegal.site/media/daughters-share-in-fathers-property-pakistan-legal-heirs
کوئٹہ، 1977: ایک وصیت جس نے بیٹیوں کو باہر رکھا
والد 2 جون 1977 کو فوت ہوئے۔ انہوں نے زرعی، رہائشی اور آمدنی والی جائیدادیں اور کاروبار چھوڑے، اور ان کے وارث ان کی بیوہ، دو بیٹے اور چار بیٹیاں تھیں (پیرا 3)۔ والد اور والدہ کی 24 دسمبر 1970 کی دو رجسٹرڈ وصیتوں پر ان کی زندگی میں ہی عمل ہو چکا تھا (پیرا 5 اور 10)۔
عدالت نے کہا کہ والد کی وصیت واضح طور پر بیٹوں کے حق میں بنائی گئی تھی: بیٹوں کو وراثت کا سب سے بڑا حصہ ملا، خاص طور پر آمدنی والی جائیدادیں اور کاروبار، اور بیٹیاں ان سے بالکل باہر رکھی گئیں (پیرا 12)۔ بیٹیوں کے مطابق بار بار کہنے کے باوجود بھائیوں نے جائیداد قرآنی حصوں کے مطابق تقسیم کرنے سے انکار کیا (پیرا 3)۔
عدالتوں میں سترہ سال
بیٹیوں نے 13 دسمبر 2005 کو اعلان، قبضے، تقسیم اور حساب کا دعویٰ دائر کیا۔ ٹرائل کورٹ نے 21 مارچ 2014 کو اسے خارج کر دیا۔ ریمانڈ اور سپریم کورٹ کے ایک پہلے حکم کے بعد، بلوچستان ہائی کورٹ نے 30 جون 2021 کو دعویٰ منظور کیا، اور ان لوگوں کے حقوق بھی محفوظ رکھے جنہوں نے بھائیوں سے کچھ جائیدادیں خریدی تھیں (پیرا 3)۔ دونوں فریقوں نے اپیل کی۔
ہم نے ایف اے آئی لیگل میں دیکھا
یہ فیصلہ ایف اے آئی لیگل کی ججمنٹ سرچ پر عدالتی ریکارڈ کے حوالے کے نشان کے ساتھ موجود ہے، اور ہر پیرا ججمنٹ ریڈر میں کھلتا ہے۔ اس صفحے پر پیرا 3، 12، 13 اور 14 دیے گئے ہیں۔ ٹرانسفر آف پراپرٹی ایکٹ کی دفعہ 41 اور تعزیرات پاکستان کی دفعہ 498-A اسٹیچیوٹ سرچ پر ہیں۔
آپ جج ہیں: خریدار یا بہنیں؟
خریداروں نے کہا کہ انہوں نے جائز طریقے سے قیمت دے کر زمین خریدی، اس وقت جب بھائیوں کا حق ان وصیتوں سے آتا تھا جنہیں کسی نے چیلنج نہیں کیا تھا۔ عدالت نے اسے ٹرانسفر آف پراپرٹی ایکٹ کی دفعہ 41 پر پرکھا، جو بظاہر مالک کی طرف سے انتقال کو تحفظ دیتی ہے، بشرطیکہ خریدار نے یہ جاننے کے لیے مناسب احتیاط کی ہو کہ بیچنے والا بیچ سکتا ہے، اور نیک نیتی سے کام لیا ہو۔ چاروں باتیں ساتھ ہونی چاہئیں: بظاہر مالک، اصل مالکان کی رضامندی، قیمت کی ادائیگی، اور مناسب احتیاط کے ساتھ نیک نیتی (پیرا 13)۔
یہاں چاروں موجود تھیں: انتقال بیٹوں کے نام غیر چیلنج شدہ وصیتوں کی بنیاد پر تھا، خریداروں نے قیمت دی، اور انہوں نے ملکیت جاننے کے لیے ریونیو ریکارڈ دیکھا (پیرا 13)۔ اس لیے عدالت نے کہا کہ بیٹوں کا سودا بلا اختیار اور قابل تنسیخ ہونے کے باوجود، خریداروں کے خلاف ختم نہیں کیا جا سکتا (پیرا 14)۔
اور بہنوں کا نقصان نہیں ہوا: عدالت کے مطابق واحد قابل عمل حل یہ تھا کہ بیٹے بیٹیوں کو بیچی گئی جائیداد میں ان کے حصوں کے برابر رقم دیں۔ قیمت ریکارڈ پر تھی، اور بیٹوں نے ساری رقم اپنے پاس رکھ کر استعمال کی تھی، اس لیے بیٹے بیٹیوں کو ان کے حصوں پر بیچنے کے دن سے ادائیگی تک بینک ریٹ پر مارک اپ دیں گے (پیرا 14)۔ باقی جائیداد شریعت کے مطابق سب بیٹوں اور بیٹیوں میں جائے گی (پیرا 14)۔
وصیت بیٹیوں کو محروم کیوں نہیں کر سکتی
عدالت نے مسلم قانون کے دو اصولوں پر انحصار کیا، جیسے ملا کی محمڈن لا میں درج ہیں: کسی وارث کے حق میں وصیت تب تک درست نہیں جب تک باقی وارث وصیت کرنے والے کی وفات کے بعد رضامندی نہ دیں، اور کوئی مسلمان ترکے کے ایک تہائی سے زیادہ کی وصیت نہیں کر سکتا (پیرا 11)۔ جو وصیت پہلے سے وارثوں کے حصے کچھ وارثوں کے حق میں طے کر دے، وہ قائم نہیں رہ سکتی (پیرا 12)۔ عدالت نے دونوں وصیتوں کو شریعت کے اصولوں کے خلاف قرار دے کر کالعدم کیا (پیرا 12)۔ ایک تہائی کے اصول کی تفصیل: failegal.site/media/wasiyat
ایسے فیصلے ایف اے آئی لیگل پر
ایف اے آئی لیگل ایک ویب سائٹ ہے: failegal.site اپنے فون کے براؤزر میں کھولیں، کچھ ڈاؤن لوڈ نہیں کرنا۔ اپنا سوال سیدھے الفاظ میں پوچھیں، اسٹیچیوٹ سرچ پر دفعہ 41 پڑھیں، اور ججمنٹ سرچ پر یہ فیصلہ پورا دیکھیں۔ ہو سکتا ہے آپ کا معاملہ مختلف ہو: اپنی فیملی کی جائیداد کے لیے وکیل سے بات کریں۔
کیس ایک نظر میں
- حقائق
- والد 2 جون 1977 کو فوت ہوئے اور بیوہ، دو بیٹوں اور چار بیٹیوں کے لیے جائیدادیں اور کاروبار چھوڑے؛ 1970 کی رجسٹرڈ وصیتیں بیٹوں کے حق میں تھیں؛ بھائیوں نے کچھ جائیدادیں خریداروں کو بیچیں؛ بیٹیوں نے 13 دسمبر 2005 کو دعویٰ کیا؛ ٹرائل کورٹ نے 21 مارچ 2014 کو خارج کیا اور ہائی کورٹ نے 30 جون 2021 کو منظور کیا، خریداروں کو تحفظ دیتے ہوئے (پیرا 3، 5، 10)۔
- سوال
- کیا وصیتیں شریعت کے مطابق تھیں، اگر نہیں تو وارثوں پر کیا اثر ہوا، اور کیا بیٹیوں کا وراثتی حق دفعہ 41 کے تحت نیک نیت خریداروں کے تحفظ پر غالب ہے (پیرا 9)۔
- عدالت کا فیصلہ
- وصیتیں کالعدم؛ خریدار دفعہ 41 کے تحت محفوظ؛ بیٹے بیٹیوں کو بیچی گئی جائیداد میں ان کے حصوں کے برابر رقم دیں گے، بیچنے کے دن سے ادائیگی تک بینک ریٹ پر مارک اپ کے ساتھ؛ باقی ترکہ شریعت کے مطابق سب بیٹوں اور بیٹیوں میں۔ بیٹیوں کی اپیل جزوی طور پر منظور، بیٹوں کی اپیل اور توہین عدالت کی اپیل خارج (پیرا 12 سے 18)۔
- وجہ
- جو وصیت پہلے سے کچھ وارثوں کے حق میں حصے طے کرے وہ شریعت کے مطابق نہیں (پیرا 11 اور 12)؛ دفعہ 41 کی چاروں شرائط موجود تھیں، خریداروں نے ریونیو ریکارڈ دیکھا جس میں غیر چیلنج شدہ وصیتوں کی بنیاد پر بیٹے مالک تھے (پیرا 13)؛ سودا بلا اختیار اور قابل تنسیخ تھا مگر نیک نیت خریداروں کے خلاف ختم نہیں ہو سکتا تھا، اس لیے پوری قیمت رکھنے والے بیٹے بیٹیوں کو مارک اپ کے ساتھ رقم دیں گے (پیرا 14)۔
- حدود
- خریداروں کو اس لیے تحفظ ملا کہ دفعہ 41 کی چاروں شرائط، بشمول مناسب احتیاط اور نیک نیتی، پوری تھیں؛ جس خریدار نے ریکارڈ نہیں دیکھا یا بہنوں کے حق کا علم رکھتا تھا، اسے یہ تحفظ نہ ملے۔ عدالت نے بیٹوں کے اس دیر سے اٹھائے گئے دعوے کا فیصلہ نہیں کیا کہ کچھ جائیدادیں ان کی اپنی رقم سے خریدی گئیں، کیونکہ یہ نچلی عدالتوں میں نہیں اٹھایا گیا تھا (پیرا 15)۔
عدالت کے اپنے الفاظ
“despite multiple requests, the brothers refused to partition the estate between the brothers and sisters according to their Quranic shares.”
بار بار کہنے کے باوجود بھائیوں نے جائیداد قرآنی حصوں کے مطابق تقسیم کرنے سے انکار کیا (پیرا 3)۔
Civil Appeals Nos. 10-Q and 1273 of 2021, para 3
“The sons have been given the lion's share in the inheritable pool of properties especially with respect to lucrative revenue-generating properties/businesses to the complete exclusion of the daughters.”
بیٹوں کو وراثت کا سب سے بڑا حصہ ملا، خاص طور پر آمدنی والی جائیدادیں اور کاروبار، اور بیٹیاں بالکل باہر رکھی گئیں (پیرا 12)۔
Civil Appeals Nos. 10-Q and 1273 of 2021, para 12
“The daughters were just as entitled as their brothers to a share in their father's businesses and other properties at the time the estate would have opened up.”
بیٹیاں والد کے کاروبار اور جائیداد میں، ترکہ کھلنے کے وقت، اپنے بھائیوں جتنی ہی حقدار تھیں (پیرا 12)۔
Civil Appeals Nos. 10-Q and 1273 of 2021, para 12
“are contrary to the principles of Sharia and are, as a result, null and void.”
یہ وصیتیں شریعت کے اصولوں کے خلاف ہیں اور اس لیے کالعدم (پیرا 12)۔
Civil Appeals Nos. 10-Q and 1273 of 2021, para 12
“the Purchasers exercised due diligence by approaching the revenue records for ascertaining title of the properties”
خریداروں نے ملکیت جاننے کے لیے ریونیو ریکارڈ دیکھ کر پوری احتیاط کی (پیرا 13)۔
Civil Appeals Nos. 10-Q and 1273 of 2021, para 13
جس قانون پر فیصلہ مبنی ہے
ٹرانسفر آف پراپرٹی ایکٹ 1882، دفعہ 41: جب اصل مالکان کی رضامندی سے کوئی شخص غیر منقولہ جائیداد کا بظاہر مالک ہو اور قیمت لے کر اسے منتقل کرے، تو یہ انتقال اس بنیاد پر قابل تنسیخ نہیں کہ اسے اختیار نہیں تھا، بشرطیکہ خریدار نے یہ جاننے کے لیے مناسب احتیاط کی ہو کہ بیچنے والا بیچ سکتا ہے، اور نیک نیتی سے کام لیا ہو۔
تعزیرات پاکستان 1860، دفعہ 498-A: جو شخص دھوکے یا غیر قانونی طریقے سے کسی عورت کو وراثت کھلنے کے وقت منقولہ یا غیر منقولہ جائیداد سے محروم کرے، اسے پانچ سے دس سال تک قید، یا دس لاکھ روپے جرمانہ، یا دونوں کی سزا ہوگی۔ یہ اس فیصلے کا حصہ نہیں؛ یہ اسی زیادتی کا فوجداری پہلو ہے۔
اس کا کیا مطلب نہیں
- اس کا مطلب یہ نہیں کہ بھائی بہن کا حصہ بیچ کر بعد میں بس رقم دے دیں: یہاں خریداروں کو صرف اس لیے تحفظ ملا کہ انہوں نے ریکارڈ دیکھا اور نیک نیتی سے خریدا، اور بھائیوں کو بیچنے کے دن سے مارک اپ دینا پڑا۔ دھوکے یا غیر قانونی طریقے سے عورت کو وراثت سے محروم کرنا دفعہ 498-A کے تحت جرم بھی ہے۔
- اس کا مطلب یہ نہیں کہ ہر خریدار محفوظ ہے: دفعہ 41 صرف اس خریدار کو بچاتی ہے جس میں چاروں شرائط پوری ہوں، بشمول مناسب احتیاط اور نیک نیتی۔
- اس کا مطلب یہ نہیں کہ مسلمان وصیت کر ہی نہیں سکتا: غیر وارث کے لیے ایک تہائی تک وصیت جائز ہے؛ یہ وصیت کچھ وارثوں کو دوسروں پر ترجیح نہیں دے سکتی تھی۔
- ریل کا ابتدائی منظر، ایک کھیت اور فروخت کا بورڈ، سوال کی تصویر ہے، مقدمے کا اپنا منظر نہیں؛ مقدمہ کوئٹہ کی کئی جائیدادوں اور کاروباروں کا تھا۔
لوگ کیا پوچھتے ہیں
کیا بہن اپنا حصہ مانگ سکتی ہے اگر بھائی جائیداد بیچ چکا ہو؟
ہاں۔ اس کا حصہ والد کی وفات سے اس کا ہے۔ 2022 کے اس مقدمے میں سپریم کورٹ نے نیک نیتی سے ریکارڈ دیکھ کر خریدنے والوں کو زمین رکھنے دی، اور بھائیوں کو حکم دیا کہ ہر بہن کو قیمت میں سے اس کا حصہ بیچنے کے دن سے بینک ریٹ پر مارک اپ کے ساتھ دیں (سول اپیلز نمبر 10-Q اور 1273 بابت 2021، پیرا 14)۔
کیا والد وصیت سے ساری جائیداد بیٹوں کو دے سکتا ہے؟
نہیں۔ مسلم قانون میں وارث کے حق میں وصیت تب تک درست نہیں جب تک باقی وارث وفات کے بعد رضامندی نہ دیں، اور وصیت ترکے کے ایک تہائی سے زیادہ نہیں ہو سکتی۔ سپریم کورٹ نے بیٹیوں کو باہر رکھ کر بیٹوں کو سب سے بڑا حصہ دینے والی وصیت کو کالعدم قرار دیا (پیرا 12)۔
نیک نیت خریدار کون ہے؟
وہ خریدار جس نے قیمت دی اور یہ جاننے کے لیے مناسب احتیاط کے بعد کہ بیچنے والا بیچ سکتا ہے، نیک نیتی سے خریدا۔ ٹرانسفر آف پراپرٹی ایکٹ کی دفعہ 41 ایسے خریدار کو تحفظ دیتی ہے جب بیچنے والا اصل مالکان کی رضامندی سے بظاہر مالک ہو۔
کیا بہن کو وراثت سے محروم کرنا جرم ہے؟
ہاں۔ تعزیرات پاکستان کی دفعہ 498-A کے تحت دھوکے یا غیر قانونی طریقے سے کسی عورت کو وراثت سے محروم کرنے کی سزا پانچ سے دس سال قید، یا دس لاکھ روپے جرمانہ، یا دونوں ہے۔
وراثت میں بہن کا حصہ بیچ دیا جائے تو کیا ہوگا؟
بہن کا حصہ والد کی وفات سے اس کا ہے۔ اس فیصلے میں سپریم کورٹ نے کہا کہ جن خریداروں نے نیک نیتی سے ریکارڈ دیکھ کر قیمت دی، زمین ان کی رہے گی، اور بھائی ہر بہن کو قیمت میں سے اس کا حصہ بینک ریٹ پر منافع کے ساتھ دیں گے (31 مارچ 2022)۔
ماخذ
- A v. B (names withheld), Civil Appeals Nos. 10-Q and 1273 of 2021 (Supreme Court of Pakistan, 31 March 2022)
A will favouring the sons is void; buyers who checked the revenue record in good faith are protected under s.41 TPA; the sons pay the daughters the equivalent of their shares with mark-up at the bank rate from the date of sale. - Transfer of Property Act, 1882, Section 41 text checked in FAI Statute Search, 9 November 2026 Pakistan Code
- Pakistan Penal Code, 1860, Section 498-A text checked in FAI Statute Search, 9 November 2026 Pakistan Code
Every quote and section above is traced to the full judgment or statute text by an automatic check that runs on every update.
ریل میں کیا کہا گیا
ریل کے الفاظ پڑھیں
بہن کا جائیداد میں حصہ: بھائی بیچ دیں تو زمین کس کی؟
Behan ka jaidad mein hissa: bhai bech dein to zameen kis ki?
آج آپ جج ہیں۔ کوئٹہ کا ایک سچا واقعہ: والد 1977 میں فوت ہوئے۔ ان کی وصیت نے بیٹوں کو سب سے بڑا حصہ اور سارے کاروبار دے دیے۔ 2005 میں بہنیں عدالت گئیں۔ ٹرائل کورٹ نے کہا نہیں، اور 2021 میں ہائی کورٹ نے کہا بہنیں ٹھیک ہیں۔ لیکن بھائی کچھ زمین بیچ چکے تھے، اور خریداروں نے کہا: ہم نے زمین کا ریکارڈ دیکھا تھا، اس میں بھائیوں کا نام تھا، اور ہم نے قیمت ادا کی۔
31 مارچ 2022 کو سپریم کورٹ کا فیصلہ: نقصان کسی کا نہیں۔
1۔ وصیت باطل تھی: وصیت سے بیٹیوں کو ان کے حق سے محروم نہیں کیا جا سکتا۔
2۔ خریداروں نے نیک نیتی سے ریکارڈ دیکھ کر قیمت دی تھی، اس لیے زمین انہی کی رہی (ٹرانسفر آف پراپرٹی ایکٹ، دفعہ 41)۔
3۔ بھائی ہر بہن کو بیچی گئی زمین کی قیمت میں سے اس کا حصہ دیں گے، بیچنے کے دن سے بینک ریٹ پر منافع کے ساتھ۔
4۔ باقی جائیداد شریعت کے مطابق سب بیٹوں اور بیٹیوں میں تقسیم ہوگی۔
لیکن: خریدار تب ہی محفوظ ہے جب اس نے نیک نیتی سے ریکارڈ دیکھا ہو، ورنہ سودا ختم ہو سکتا ہے۔ اپنے معاملے کے لیے وکیل سے بات کریں۔
یہ تعلیمی قانونی معلومات ہیں، قانونی مشورہ نہیں۔ ہر مقدمہ اپنے حقائق پر چلتا ہے۔ اپنے معاملے کے لیے وکیل سے بات کریں۔ آخری بار دیکھا گیا: 9 نومبر 2026۔ Review status: Pending advocate review. How we check.
