# زبانی ہبہ رجسٹرڈ ڈیڈ کے بغیر بے کار ہے؟ مسلم قانون میں نہیں۔

> مسلم قانون میں ہبہ کے لیے ایجاب، قبول اور قبضہ چاہیے، اور زبانی ہبہ کی رجسٹریشن لازمی نہیں۔ اکتوبر 2025 میں سپریم کورٹ نے کراچی کے ایک پلاٹ کے آدھے حصے کا زبانی ہبہ بعد کی رجسٹرڈ ہبہ ڈیڈ کے مقابلے میں برقرار رکھا۔ مگر زبانی ہبہ کو سختی سے ثابت کرنا پڑتا ہے، اور ثابت نہ ہو تو وہ ناکام ہو جاتا ہے۔

- Topic: Property and inheritance
- Court: Supreme Court of Pakistan
- Citation: 2026 SCMR 929
- The myth: "An oral gift of property is worthless without a registered deed." Verdict: Wrong.
- Watch: https://failegal.site/media/ur/hiba (video https://failegal.site/media/hiba/reel-ur.mp4, 0:53)
- Published by FAI Legal on 2026-10-10

پاکستان میں بہت سے خاندان زمین یا گھر زبانی طور پر بیٹے، بیٹی، بھائی، بہن یا شریکِ حیات کو ہبہ کر دیتے ہیں، اور اکثر بعد میں ریونیو ریکارڈ میں انتقال ہو جاتا ہے۔ بہت سے لوگ سمجھتے ہیں کہ رجسٹرڈ ہبہ ڈیڈ کے بغیر ایسے ہبہ کی کوئی حیثیت نہیں۔

یہ بات ہر اس شخص کے لیے اہم ہے جس نے رجسٹرڈ ڈیڈ کے بغیر جائیداد ہبہ کی یا لی ہو، اور ان وارثوں کے لیے بھی جنہیں کہا جاتا ہے کہ ہبہ کبھی ہوا ہی نہیں۔

## اہم نکات

- مسلم قانون میں درست ہبہ کے اجزا ہیں: ایجاب، قبول اور قبضے کی حوالگی۔
- سپریم کورٹ، 2025 SCMR 1229: اسلامی قانون کے تحت زبانی ہبہ کی رجسٹریشن لازمی نہیں۔
- ٹرانسفر آف پراپرٹی ایکٹ 1882 کی دفعہ 129: ایکٹ کے ہبہ والے باب کی کوئی بات مسلم قانون کے کسی اصول کو متاثر نہیں کرتی۔
- سپریم کورٹ، 2026 SCMR 929: پلاٹ کا آدھا حصہ زبانی ہبہ ہو جانے کے بعد ہبہ کرنے والا وہی آدھا حصہ بعد کی رجسٹرڈ ڈیڈ سے اپنی بیوی کو نہیں دے سکتا تھا۔
- مگر ہبہ لینے والے کو ہبہ سختی سے ثابت کرنا ہوتا ہے۔ 2025 SCMR 1229 میں وہ ثابت نہ کر سکا اور ہار گیا۔

## ایک سطر میں اصول

مسلمان کا جائیداد کا ہبہ تب مکمل ہوتا ہے جب وہ پیش کیا جائے، قبول کیا جائے اور قبضہ دے دیا جائے۔ رجسٹرڈ ڈیڈ اسے درست نہیں بناتی۔ ہبہ لینے والے کو ثبوت چاہیے: گواہ، کوئی تحریر، انتقال اور خود قبضہ۔

## اس کیس میں کیا ہوا

5 جنوری 1984 کو ایک شخص نے ڈی ایچ اے کراچی کے ایک پلاٹ کا پچاس فیصد حصہ زبانی ہبہ کیا۔ 21 مئی 1986 کو ہبہ کا تحریری اقرار ہوا، اور انتقال درج ہوا۔ ہبہ کی تائید میں ایک خط بھی موجود تھا۔

1989 میں اسی شخص نے یہ جائیداد رجسٹرڈ ہبہ ڈیڈ کے ذریعے اپنی بیوی کے نام کر دی۔

جھگڑا یہ تھا کہ اس آدھے حصے پر کون سا ہبہ غالب ہے: پہلا زبانی ہبہ یا بعد کی رجسٹرڈ ڈیڈ۔

## سپریم کورٹ نے کیا کہا

غلام اصغر خان بنام محمد عارف خان میں، جس کا فیصلہ 7 اکتوبر 2025 کو ہوا اور جو 2026 SCMR 929 میں رپورٹ ہوا، سپریم کورٹ نے کہا کہ بیوی کو ہبہ کرتے وقت ہبہ کرنے والا کم از کم پچاس فیصد حد تک اس جائیداد کا مالک نہیں رہا تھا۔ وہ آدھا حصہ زبانی ہبہ سے پہلے ہی منتقل ہو چکا تھا۔

عدالت نے سنگل جج کی وہ ڈگری بحال کر دی جو زبانی ہبہ لینے والے کے حق میں دی گئی تھی۔

## اصل شرط: زبانی ہبہ سختی سے ثابت کرنا ہوگا

محمد داؤد بنام مسماۃ سکینہ فاروق، 2025 SCMR 1229 میں، جس کا فیصلہ 26 مارچ 2025 کو ہوا، سپریم کورٹ نے دہرایا کہ مسلم قانون میں درست ہبہ کے اجزا ایجاب، قبول اور قبضہ ہیں، اور زبانی ہبہ کی رجسٹریشن لازمی نہیں۔

مگر عدالت نے ساتھ کہا کہ اس سے ہبہ لینے والا ہبہ کو سختی سے ثابت کرنے کی ذمہ داری سے آزاد نہیں ہوتا۔ اس کیس میں ہبہ ثابت نہ ہو سکا، اور دعویٰ ناکام ہوا۔

اس کے برعکس کراچی والے کیس میں زبانی ہبہ کے ساتھ تحریری اقرار، خط اور انتقال موجود تھے۔

## کیس ایک نظر میں

- **حقائق:** 5 جنوری 1984 کو ڈی ایچ اے کراچی کے پلاٹ کے پچاس فیصد حصے کا زبانی ہبہ، 21 مئی 1986 کو تحریری اقرار، ایک خط اور انتقال۔ 1989 میں ہبہ کرنے والے نے جائیداد کی رجسٹرڈ ہبہ ڈیڈ اپنی بیوی کے نام کی۔
- **سوال:** کیا پلاٹ کے آدھے حصے کا پہلا زبانی ہبہ اسی جائیداد کی بعد کی رجسٹرڈ ہبہ ڈیڈ پر غالب ہے؟
- **عدالت کا فیصلہ:** ہاں۔ بیوی کو ہبہ کرتے وقت ہبہ کرنے والا زبانی ہبہ کیے گئے آدھے حصے کا مالک نہیں رہا تھا۔ ہبہ لینے والے کے حق میں سنگل جج کی ڈگری بحال۔
- **وجہ:** مسلم قانون میں ہبہ ایجاب، قبول اور قبضے سے مکمل ہو جاتا ہے، اور زبانی ہبہ کی رجسٹریشن ضروری نہیں۔ ٹرانسفر آف پراپرٹی ایکٹ کی دفعہ 129 مسلم قانونِ ہبہ کو ایکٹ کے ہبہ والے باب سے باہر رکھتی ہے۔ یہاں زبانی ہبہ تحریری اقرار، خط اور انتقال سے ثابت تھا۔
- **حدود:** زبانی ہبہ اس لیے جیتا کہ اچھی طرح ثابت تھا۔ 2025 SCMR 1229 میں سپریم کورٹ نے کہا کہ زبانی ہبہ سختی سے ثابت کرنا ہوگا، اور وہاں دعویٰ ناکام ہوا۔ یہ اصول مسلم قانون کے تحت ہبہ کے لیے ہے؛ اس کا مطلب یہ نہیں کہ دوسری منتقلیوں میں رجسٹریشن کبھی ضروری نہیں۔

## جس قانون پر فیصلہ مبنی ہے

- **Transfer of Property Act, 1882, s.129:** اس باب کی کوئی بات موت کے خیال سے کیے گئے منقولہ مال کے ہبہ سے متعلق نہیں، اور نہ مسلم قانون کے کسی اصول کو متاثر کرتی ہے۔ اس لیے ایکٹ کا ہبہ والا باب مسلم قانونِ ہبہ کی جگہ نہیں لیتا۔

## اس کا کیا مطلب نہیں

- اس کا مطلب یہ نہیں کہ زبانی ہبہ کا ہر دعویٰ کامیاب ہوگا۔ ہبہ لینے والے کو ایجاب، قبول اور قبضے کی حوالگی سختی سے ثابت کرنی ہوگی۔
- اس کا مطلب یہ نہیں کہ رجسٹرڈ ڈیڈ یا انتقال بے کار ہیں۔ کراچی والے کیس میں تحریر، انتقال اور گواہوں ہی نے ہبہ ثابت کرنے میں مدد دی۔
- اس فیصلے میں یہ طے نہیں ہوا کہ غیر مسلموں کے ہبہ، یا بیع اور دوسری منتقلیاں کیسے ہوں۔ ان کے اپنے اصول ہیں۔

## لوگ کیا پوچھتے ہیں

### کیا پاکستان میں زمین کا زبانی ہبہ درست ہے؟

مسلم قانون کے تحت ہاں، اگر ایجاب، قبول اور قبضے کی حوالگی ثابت ہو۔ سپریم کورٹ نے 2025 SCMR 1229 میں کہا کہ زبانی ہبہ کی رجسٹریشن لازمی نہیں، اور ٹرانسفر آف پراپرٹی ایکٹ کی دفعہ 129 مسلم قانون کے اصولوں کو محفوظ رکھتی ہے۔

### ہبہ کے لیے مجھے کیا ثبوت رکھنا چاہیے؟

ایجاب اور قبول کے گواہ، کوئی تحریری اقرار، ریونیو ریکارڈ میں انتقال، اور قبضہ لینے کا ثبوت۔ 2026 SCMR 929 میں زبانی ہبہ کے ساتھ تحریری اقرار، خط اور انتقال موجود تھے۔

### کیا ہبہ کرنے والا بعد میں وہی جائیداد کسی اور کو دے سکتا ہے؟

2026 SCMR 929 میں سپریم کورٹ نے کہا کہ پلاٹ کا آدھا حصہ زبانی ہبہ ہو جانے کے بعد، جب ہبہ کرنے والے نے جائیداد بیوی کو رجسٹرڈ ہبہ سے دی، تو وہ آدھا حصہ اس کا نہیں رہا تھا۔

## ماخذ

- Ghulam Asghar Khan v. Muhammad Arif Khan, 2026 SCMR 929, Supreme Court of Pakistan, 7 October 2025. An earlier oral gift of half a plot, backed by a written declaration, a letter and a mutation, prevailed over the donor's later registered gift deed to his wife; Single Judge's decree for the donee restored. (verified against full text) (official text: https://www.supremecourt.gov.pk/downloads_judgements/c.a._8_k_2020.pdf)
- Muhammad Dawood v. Mst. Sakeena Farooque, 2025 SCMR 1229, Supreme Court of Pakistan, 26 March 2025. A valid gift needs tender, acceptance and possession; an oral gift need not be registered, but the donee must strictly prove it. The gift was not proved. (verified against full text) (official text: https://www.supremecourt.gov.pk/downloads_judgements/c.p._479_k_2023.pdf)
- Transfer of Property Act, 1882, s.129 (text checked in FAI Statute Search) (official text: https://pakistancode.gov.pk/english/UY2FqaJw1-apaUY2Fqa-bpk%3D-sg-jjjjjjjjjjjjj)

## ریل میں کیا کہا گیا

سنا ہے، زبانی ہبہ کی کوئی حیثیت نہیں، رجسٹرڈ ڈیڈ چاہیے؟ غلط۔

مسلم قانون میں ہبہ کے تین اجزا: ایجاب، قبول اور قبضہ۔ زبانی ہبہ کی رجسٹریشن لازمی نہیں (2025 SCMR 1229؛ ٹرانسفر آف پراپرٹی ایکٹ، دفعہ 129)۔

1984 میں ایک شخص نے کراچی کے ایک پلاٹ کا آدھا حصہ زبانی ہبہ کیا، 1986 میں اس کا تحریری اقرار ہوا اور انتقال درج ہوا۔ 1989 میں اس نے اسی پلاٹ کی رجسٹرڈ ہبہ ڈیڈ اپنی بیوی کے نام کر دی۔

سپریم کورٹ (اکتوبر 2025): بیوی کو ہبہ کرتے وقت وہ آدھا حصہ اس کا تھا ہی نہیں۔ زبانی ہبہ لینے والے کے حق میں فیصلہ بحال (2026 SCMR 929)۔

مگر: زبانی ہبہ کو سختی سے ثابت کرنا پڑتا ہے۔ ایک اور کیس میں ہبہ ثابت نہ ہو سکا اور سپریم کورٹ نے اسے رد کر دیا (2025 SCMR 1229)۔

اس کیس میں زبانی ہبہ کے ساتھ تحریری اقرار، خط اور انتقال بھی موجود تھے۔ ہبہ کریں تو گواہ، تحریر اور قبضہ پکا رکھیں، اور اپنے معاملے میں وکیل سے بات کریں۔

---

یہ تعلیمی قانونی معلومات ہیں، قانونی مشورہ نہیں۔ ہر کیس کے حقائق الگ ہوتے ہیں۔ اپنے معاملے کے لیے کسی مستند وکیل سے بات کریں۔ Review status: Pending advocate review.

English: https://failegal.site/media/hiba · Urdu: https://failegal.site/media/ur/hiba

FAI Media is part of FAI Legal (https://failegal.site), research on Pakistani statutes and judgments. Free to watch and read.