# کیا بارہ سال کے قبضے سے پلاٹ اُس کا ہو جاتا ہے؟ > نہیں۔ سپریم کورٹ نے 2024 میں کہا کہ صرف قبضے سے کوئی مالک نہیں بنتا، اور لکھا کہ قبضے کی بنیاد پر ملکیت کا دعویٰ اسلامی احکام کے خلاف قرار دیا جا چکا ہے۔ - Topic: Property and inheritance - Court: Supreme Court of Pakistan - Citation: Civil Appeal No. 477-L of 2011 - The myth: "Twelve years of qabza, and the plot is his now." Verdict: Wrong: possession alone never makes anyone the owner of land, however long it lasts. - Watch: https://failegal.site/media/ur/adverse-possession-pakistan-12-years-qabza (video https://failegal.site/media/adverse-possession-pakistan-12-years-qabza/reel-ur.mp4, 0:60) - Published by FAI Legal on 2026-11-15 نہیں۔ زمین پر جتنا بھی لمبا قبضہ ہو، وہ قبضہ کرنے والے کی نہیں ہو جاتی۔ اگست 2024 میں سپریم کورٹ آف پاکستان (سول اپیل نمبر 477-ایل آف 2011، فیصلہ 6 اگست 2024) نے اُن خاندانوں کو گاؤں کی زمین کا مالک قرار دینے سے انکار کیا جو کہتے تھے کہ زمین اُن کے بزرگوں کے وقت سے اُن کے قبضے میں ہے: عدالت نے کہا کہ صرف مبینہ قبضے کی بنیاد پر اُنہیں مالک قرار نہیں دیا جا سکتا (پیرا 20)۔ عدالت نے یہ بھی لکھا کہ قبضے کی بنیاد پر ملکیت کا دعویٰ اسلامی احکام کے خلاف قرار دیا جا چکا ہے (پیرا 4)۔ اس لیے لوگ جن بارہ سالوں کی بات کرتے ہیں، وہ آپ کے پلاٹ پر قابض شخص کو مالک نہیں بناتے۔ ## اہم نکات - صرف قبضے سے کوئی زمین کا مالک نہیں بنتا، چاہے قبضہ کتنا ہی لمبا ہو (سپریم کورٹ، 6 اگست 2024، پیرا 20)۔ - سپریم کورٹ نے لکھا کہ قبضے کی بنیاد پر ملکیت کے دعوے اسلامی احکام کے خلاف قرار دیے جا چکے ہیں (پیرا 4)۔ - کسی کے نام بجلی کا میٹر یا کاغذی اندراج کبھی ملکیت کے برابر نہیں (سپریم کورٹ، 21 نومبر 2024)۔ - اگر کوئی آپ کی زمین پر قبضہ کر لے تو ناجائز قبضے کے قانون 2005 کے تحت سیشن کورٹ میں استغاثہ دائر کیا جا سکتا ہے: دس سال تک قید اور جرمانہ (دفعہ 3)۔ - مقدمے کے دوران عدالت مالک کو قبضہ واپس دلا سکتی ہے (دفعہ 7)؛ قانون عدالت سے ساٹھ دن میں فیصلہ کرنے کا کہتا ہے (دفعہ 5)۔ ## کیا بارہ سال کے قبضے سے پلاٹ اُس کا ہو جاتا ہے؟ مختصر جواب نہیں۔ بہت سے لوگ سمجھتے ہیں کہ اگر کوئی بارہ سال کسی پلاٹ پر قابض رہے تو وہ اُس کا ہو جاتا ہے۔ سپریم کورٹ یہ بات نہیں مانتی: قبضہ ملکیت نہیں۔ ملکیت قانونی حق سے آتی ہے، جیسے خریداری، ہبہ یا وراثت، اور وہ کاغذات جو اسے درج کرتے ہیں۔ ## پاکستان میں قبضے کی بنیاد پر ملکیت (ایڈورس پوزیشن) کیا ہے؟ یہ دعویٰ کہ کسی نے دوسرے کی زمین پر کھلے عام اور مالک کے خلاف لمبے عرصے تک قبضہ رکھ کر ملکیت حاصل کر لی؛ لوگ جن بارہ سالوں کا ذکر کرتے ہیں وہ اسی پرانے تصور سے آتے ہیں۔ اگست 2024 کے مقدمے میں انہی خاندانوں کا ایک پہلا مقدمہ اس لیے مسترد ہوا تھا کہ قبضے کی بنیاد پر ملکیت کا دعویٰ اسلامی احکام کے خلاف قرار دیا جا چکا تھا (پیرا 4)۔ اُن کے بعد والے مقدمے میں گاؤں کی مشترکہ زمین کے 332 کنال کا دعویٰ اس بنیاد پر کیا گیا کہ زمین اُن کے بزرگوں کے وقت سے اُن کے قبضے میں ہے۔ ٹرائل کورٹ اور اپیل کورٹ نے مقدمہ خارج کیا، ہائی کورٹ نے ڈگری دی، اور سپریم کورٹ نے وہ ڈگری ختم کر دی: قبضہ اُنہیں مالک بنانے کے لیے کافی نہیں تھا (پیرا 6، 20 اور 21)۔ ## مقدمہ: ایک گھر، کرایہ دار کا خاندان اور بجلی کا میٹر ایک دوسرے مقدمے میں سپریم کورٹ (سی پی ایل اے نمبر 223-پی آف 2015، فیصلہ 21 نومبر 2024) نے ایک ایسے گھر کا معاملہ دیکھا جو کرایہ دار کے خاندان کے قبضے میں رہا، جبکہ فریقین 1990 سے پہلے سے اس پر مقدمے میں تھے۔ خاندان نے کاغذی اندراجات اور اپنے نام بجلی کے میٹر کا سہارا لیا۔ عدالت نے کہا کہ ایسے اندراجات کبھی ملکیت کے برابر نہیں۔ عدالت نے کہا کہ کرایہ دار کے وارث اُسی کی جگہ پر ہیں، اُن کا قبضہ ناجائز قابض سے بہتر نہیں، مالکوں کے حق میں ٹرائل کورٹ کی ڈگری بحال کی، اور کہا کہ قبضہ جلد از جلد، زیادہ سے زیادہ چار مہینے میں، مالکوں کو واپس ملے۔ ## کیا رجسٹرڈ زمین قبضے کی بنیاد پر لی جا سکتی ہے؟ صرف قبضہ رکھ کر نہیں۔ آپ کی رجسٹری، انتقال اور ریونیو ریکارڈ بتاتے ہیں کہ زمین کا مالک کون ہے؛ قابض شخص انتظار کرنے سے مالک نہیں بنتا۔ مگر آپ کو بھی انتظار نہیں کرنا چاہیے: اپنے کاغذات سنبھالیں اور نیچے دیا گیا قانون استعمال کریں۔ ## قبضہ مافیا: مالک کیا کر سکتا ہے؟ اگر کوئی بغیر قانونی اختیار آپ کی جائیداد میں داخل ہو کر آپ کو بے دخل کرے، اس پر قبضہ یا کنٹرول کرے، تو ناجائز قبضے کا قانون 2005 اسے جرم قرار دیتا ہے جس کی سزا دس سال تک قید اور جرمانہ ہے، اور متاثرہ شخص کو معاوضہ ملنا ہے (دفعہ 3)۔ استغاثہ سیشن کورٹ سنتی ہے (دفعہ 4)۔ مقدمے کے دوران اگر عدالت مطمئن ہو کہ وہ شخص بظاہر جائز قبضے میں نہیں، تو وہ اُسے مالک کو قبضہ واپس دینے کا حکم دے گی (دفعہ 7)۔ قانون عدالت سے کہتا ہے کہ ساٹھ دن میں فیصلہ کرے (دفعہ 5)؛ اصل مقدمات زیادہ وقت بھی لے سکتے ہیں۔ اپنے ملکیت کے کاغذات اور بے دخلی کا ہر ثبوت ساتھ رکھیں؛ کرایہ دار یا رشتہ دار کے ساتھ تنازعے میں وکیل سے پوچھیں کہ آپ کے معاملے کے لیے کون سی عدالت درست ہے۔ ## ایف اے آئی لیگل سے پوچھیں ہم نے سپریم کورٹ کے دونوں فیصلے ایف اے آئی لیگل کی ججمنٹ سرچ میں اور قانون اسٹیچیوٹ سرچ میں پورا پڑھا۔ ایف اے آئی لیگل ایک ویب سائٹ ہے: failegal.site اپنے فون کے براؤزر میں کھولیں، آسان الفاظ میں پوچھیں، اور فیصلے اور اصل دفعہ پڑھیں۔ ## کیس ایک نظر میں - **حقائق:** کچھ خاندانوں نے گاؤں کی مشترکہ زمین کے 332 کنال پر دعویٰ کیا کہ وہ اور اُن کے بزرگ دہائیوں سے اس پر قابض ہیں؛ ہائی کورٹ نے اُن کے حق میں ڈگری دی۔ ریل کے کردار بنائے گئے ہیں؛ مقدمات اصلی ہیں اور ان میں کسی کا نام نہیں لیا گیا۔ - **سوال:** کیا لمبے عرصے سے زمین پر قابض شخص کو اسی قبضے کی بنیاد پر مالک قرار دیا جا سکتا ہے؟ - **عدالت کا فیصلہ:** نہیں۔ سپریم کورٹ نے مقدمے کا اخراج بحال کیا: مدعیان کو صرف مبینہ قبضے کی بنیاد پر مالک قرار نہیں دیا جا سکتا، اور قبضے کی بنیاد پر ملکیت کے دعوے اسلامی احکام کے خلاف قرار دیے جا چکے تھے۔ - **وجہ:** سپریم کورٹ کا 6 اگست 2024 کا فیصلہ، پیرا 2 تا 21؛ اور 21 نومبر 2024 کا حکم، بجلی کے میٹر اور کاغذی اندراجات کے بارے میں۔ - **حدود:** یہ فیصلے قبضے کی بنیاد پر ملکیت کے دعوے کے بارے میں ہیں۔ یہ کسی خاص کرایہ داری، خاندانی یا حد بندی کے تنازعے کا فیصلہ نہیں کرتے، اور مالک کے اپنے مقدمے کی مدت کے بارے میں کچھ نہیں کہتے؛ اپنے پلاٹ کے لیے وکیل سے بات کریں۔ ## عدالت کے اپنے الفاظ > "Learned counsel for the plaintiffs failed to explain as to how merely on the basis of their alleged possession, the plaintiffs can be declared as owners of the suit land" (Civil Appeal No. 477-L of 2011, para 20) > "claim of ownership on the basis of adverse possession was declared repugnant to the Injunctions of Islam" (Civil Appeal No. 477-L of 2011, para 4) > "The plaintiffs are claiming exclusive ownership of the suit land primarily on the basis of their alleged possession" (Civil Appeal No. 477-L of 2011, para 17) > "the Trial Court as well as the Appellate Court have rightly dismissed the suit of the plaintiffs" (Civil Appeal No. 477-L of 2011, para 21) ## جس قانون پر فیصلہ مبنی ہے - **Illegal Dispossession Act 2005, Sections 3, 4, 5 and 7:** ناجائز قبضے کا قانون 2005: دفعہ 3، بغیر قانونی اختیار بے دخل کرنے، قبضہ یا کنٹرول کرنے پر دس سال تک قید اور جرمانہ؛ دفعہ 4، سیشن کورٹ استغاثے پر سماعت کرتی ہے؛ دفعہ 5، عدالت ساٹھ دن میں فیصلہ کرے؛ دفعہ 7، مقدمے کے دوران مالک کو قبضہ واپس (جیسے ایف اے آئی کی اسٹیچیوٹ سرچ دکھاتی ہے)۔ ## اس کا کیا مطلب نہیں - اس کا مطلب یہ نہیں کہ قبضے کی کوئی اہمیت نہیں: 2005 کا قانون مالکوں اور قابضین کو زبردستی بے دخلی سے بچاتا ہے۔ - اس کا مطلب یہ نہیں کہ کسی کو عدالت کے بغیر نکالا جا سکتا ہے: درست راستہ حقائق پر منحصر ہے، پہلے وکیل سے بات کریں۔ - اس کا مطلب یہ نہیں کہ مقدمہ ساٹھ دن میں ختم ہو جائے گا: قانون عدالت سے ساٹھ دن میں فیصلہ کرنے کا کہتا ہے، مگر اصل مقدمات زیادہ وقت لے سکتے ہیں۔ - یہ آپ کے اپنے پلاٹ کا فیصلہ نہیں: ہر معاملہ اپنے کاغذات اور حقائق پر چلتا ہے۔ ## لوگ کیا پوچھتے ہیں ### کیا پاکستان میں قبضے کی بنیاد پر ملکیت ملتی ہے؟ سپریم کورٹ نے 2024 میں لکھا کہ قبضے کی بنیاد پر ملکیت کے دعوے اسلامی احکام کے خلاف قرار دیے جا چکے ہیں، اور صرف قبضے کی بنیاد پر کسی کو مالک قرار دینے سے انکار کیا۔ ### کیا بارہ سال کے قبضے سے زمین اُس کی ہو جاتی ہے؟ نہیں۔ کوئی آپ کی زمین پر جتنا بھی لمبا قابض رہے، صرف قبضے سے وہ مالک نہیں بنتا (سپریم کورٹ، 2024)۔ ### کیا رجسٹرڈ زمین قبضے سے لی جا سکتی ہے؟ قبضہ رکھنے سے کوئی مالک نہیں بنتا۔ آپ کی رجسٹری، انتقال اور ریونیو ریکارڈ ملکیت دکھاتے ہیں؛ اگر کوئی قبضہ کرے تو عدالت کے ذریعے کارروائی کریں۔ ### قبضہ مافیا کے خلاف شکایت کہاں کریں؟ ناجائز قبضے کے قانون 2005 کے تحت سیشن کورٹ میں استغاثہ دائر کریں (دفعہ 4)۔ اس جرم کی سزا دس سال تک قید اور جرمانہ ہے (دفعہ 3)۔ ### کیا کسی کے نام بجلی کا میٹر ہونے سے گھر اُس کا ہو جاتا ہے؟ نہیں۔ نومبر 2024 میں سپریم کورٹ نے کہا کہ ایسے اندراجات کبھی ملکیت کے برابر نہیں۔ ## ماخذ - A and others v. B and others (names withheld), Civil Appeal No. 477-L of 2011, Supreme Court of Pakistan, 6 August 2024. Families claiming village common land on the strength of long possession could not be declared owners merely on the basis of possession; ownership claims by adverse possession had been declared repugnant to the Injunctions of Islam; the High Court's decree set aside. - A and others v. B and others (names withheld), C.P.L.A. No. 223-P of 2015, Supreme Court of Pakistan, 21 November 2024. An electricity meter and paper entries in a tenant's family's name can never be termed as equivalent to ownership; the owners' decree restored and possession to be restored within four months. - Illegal Dispossession Act 2005, ss.3, 4, 5, 7 (text checked in FAI Statute Search, 15 November 2026) ## ریل میں کیا کہا گیا آپ نے پوچھا (@tpm.mcr): زمین پر ناجائز قبضے کا قانون کیا ہے؟ بارہ سال قبضہ رہا تو کیا پلاٹ قابض کا ہو جاتا ہے؟ 12 saal qabza raha to kya plot us ka ho jata hai? نہیں۔ سپریم کورٹ (2024): 1۔ صرف قبضے سے کوئی زمین کا مالک نہیں بنتا، چاہے قبضہ کتنا ہی لمبا ہو (6 اگست 2024)۔ 2۔ عدالت نے لکھا کہ قبضے کی بنیاد پر ملکیت کا دعویٰ اسلامی احکام کے خلاف قرار دیا جا چکا ہے۔ 3۔ ایک اور مقدمے میں کرایہ دار کا خاندان تیس سال سے زیادہ ایک گھر پر قابض رہا، بجلی کا میٹر بھی اُن کے نام تھا۔ سپریم کورٹ نے کہا یہ ملکیت نہیں، اور گھر چار مہینے میں مالکوں کو واپس دلانے کا کہا (21 نومبر 2024)۔ 4۔ کوئی آپ کی زمین پر قبضہ کر لے تو ناجائز قبضے کے قانون 2005 کے تحت سیشن کورٹ جائیں: دس سال تک قید، اور مقدمے کے دوران ہی عدالت آپ کو قبضہ واپس دلا سکتی ہے۔ قانون عدالت سے ساٹھ دن میں فیصلہ کرنے کا کہتا ہے۔ اپنے کیس کے لیے وکیل سے بات کریں۔ --- یہ تعلیمی قانونی معلومات ہیں، قانونی مشورہ نہیں۔ ہر معاملہ اپنے حقائق پر چلتا ہے۔ اپنے معاملے کے لیے وکیل سے بات کریں۔ آخری بار دیکھا گیا: 15 نومبر 2026۔ Review status: Pending advocate review. English: https://failegal.site/media/adverse-possession-pakistan-12-years-qabza · Urdu: https://failegal.site/media/ur/adverse-possession-pakistan-12-years-qabza FAI Media is part of FAI Legal (https://failegal.site), research on Pakistani statutes and judgments. Free to watch and read.